停车效率的提升

1、再次澄清关于“单车位面积”的统计口径

地下车库总面积=地下车库+全部设备用房+主楼地下室

只有当存在垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时，可允许进行特别说明及复核。

2、集团控制标准：单车位面积35㎡

控制标准并不是最优值，不能应已经达到而停止优化！

（1）无人防地下室通常可以做到32平米/辆；

（2）大型停车库效率较高，很多可以做到30平米/辆以下；

（3）当地库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25平米/辆以下；

（4）目前，各项目中，有做到33平米、37平米、甚至41平米，成本优化空间仍然是很大。

普通地下一层车库建安成本约1600元/平米，人防地下室约2300元。

以停放500辆的车库，单车位面积每减少1平米，至少降低造价80万，平摊可售成本降低14.4元。

3、柱网布置

（1）集团控制标准：7800X7800

《汽车库设计规范》规定小车位1800X4800，车侧600，车尾500，两车共用，普通车位可以按照2400X5050。

7800柱网可以满足普通停车位要求（除非政府对停车有其他明确意见）。后侧有墙，车位应按照2400X5300。

地下室轮廓线：要求平直方正，无用的面积一定要剔除。

无实际用途，应修改地库轮廓。

无实际用途，修改地库轮廓或改作他用。

4、布置方式

设备用房面积需要严格控制

5、设备用房面积需要严格控制

经验数据：10万平米规模的住宅小区，设备房面积约700～800平米左右（未含车库排风、消防控制）。

其中，变配电房约150平米；公变房：约50平米；柴油发电机房：约100平米；水泵房：约120平米；生活水池：约100平米；消防水池：约150平米；其他：约50平米。

小区规模每增加10万平米，设备房增大30%左右。

6、设备用房位置需要仔细斟酌

车道两边是车位布置的黄金宝地，设备房（以及非机动车库）不应挤占停车位置；

此处位置规整且靠近车道，不宜布置设备用房。

可尽量利用塔楼下方、边角空间等不方便停车的位置布置设备房。

设备房设置在塔楼下方，应注意水泵房及变压器的低频噪音对首层住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响。