针对小区停车难顽症，发是否可以借助立体车库投资和建设来缓解，答案是肯定的，今天小编就来给大家介绍一下建设小区立体车库需要考虑的问题，

土地问题

首先要确定在哪建的问题，是新建立体车库还是改建立体车库？新建立体车库如果对小区原有规划有影响的话，需要到规划部门审批；而在原有车库基础上改建立体车库，不破坏原有规划，反而涉及的规划变动相对小。

出资问题

再次确定谁投资建设小区立体车库的问题，是社会资本投资、开发商投资、立体停车库厂家、业主自筹建设还是政策贴建？对于社会资本来说，小区立体车库投资收益的不可预见性以及审批手续的繁琐问题，导致他们对小区立体车库建设兴趣并不大。实际上最靠谱的投资商应该是开发商，显而易见，一来停车位增加有了增值，二来又把房子卖了。

合同问题

一般小区立体车库一个车位要几万元，外加每年几百元的管理费，租期20-30年，但实际上谁也不能保证20-30年后物业和承建方是否还在，如果一方甩手不干了，那后续的立体车库管理就成了大问题。因此在履行合同时，要明确承建方、租赁方和管理方三方责任，以及后期如何管理、违约该如何追责等问题要进行说明。

业主意见问题

业主委员会作为管理方、承建商与租赁方之间的沟通纽带，起了举足轻重的作用。除了取得业主三分之二的同意外，业主关心的小区立体车位定价以及立体车位管理问题，也是业主委员会与承建方和管理方需要仔细协商并给予业主明确的问题。